海景房八十万降到二十万，“海景房”的主人就崩溃了： 当年争先恐后地去买的房子，如今连赔本都找不到买家，真的没招了！ 以前，海景房是很受欢迎的房型，当时有不少有钱人都加价去买都要靠运气， 价格都炒 的 比普通的房产都翻了一倍不止。 可现在风潮已经过去，海景房已经慢慢变成了“不动产”， 为什么海景房会有这样的遭遇，下面，我们就来详细看看， 从红极一时到降价出售，只是时间早晚的问题。 当年海景房为什么被疯狂抢购？ 1、稀缺自然受欢迎 销售人员最喜欢说：中国的海岸线很长，但可供人们观赏海景的地方却很少。 这句话听上去很有道理，稀缺的前提条件是有人要，但是中国的沿海城市太多了 ，海景房的数量也很大，在乳山银滩这样的地方就有上万套海景房。 一旦稀缺变成了过剩，海景也就成了一个不值一提的因素，而只是一堆库存而已。 2、说是养老 圣 地 退休以后到海边养老，这就是海景房最吸引人的地方了。 但是真正的退休人员去了之后才知道： 冬天很冷，夏天很潮湿，医疗设施落后，生活不便。 海边的空气质量的确很好，但是空气好并不能代替三甲医院的存在。 养老不一定要有海景，但是要有生活质量。 3、投资增值 海景资源是无法复制的，以后一定会增值。这是销售人员常用的销售话术。 只是海景房并不是一种可以用来投资的产品，而是一种消费者可以用钱买到的商品。 它的价值并不在于大海有多美丽，在于是否有购买者愿意接手。 如果供给远远多于需求，旅游热度降低，海边养老滤镜破裂， 海景房的价格就只能回到它真实的价位上去。 为何跌到20万仍无人接手？四个扎心事实 1、无刚性需求 城市的房屋存在 刚性需求，工作、学习、就医、居住 。而海滨住宅则没有这样的支撑力量。 人们不会在海边去工作，也不会送孩子到这里读书。 每天在城市里面生活，居住在海边反而觉得很不方便， 就像是居住在郊区一样，来回出行都不方便，路程就浪费了很长时间。 2、二手房僵局 海景房二手房市场的特点就是只有一个卖方而没有一个买方。 业主希望出售自己的房产，但是买方在哪里呢？本地人不买都有自己的房子； 外来的购房者也不愿购买，他们已经看穿了这里的房价会下跌。 反正慢慢就会变成不动产，不想住，卖不掉，已经砸手里了。 3、持有成本高 买了海景房不是放着就可以了，物业管理费一年好几千元钱，不管是否入住都要缴纳。 长时间不使用的家具家电会发霉、生锈、老化。 每到一次就打扫一遍，通风一次，除湿一次。每年去住两次，每次需要花费两天时间来打扫。 买到的是海景房，但是要花费很多的钱来进行维护。 4、租金回报差 想要出租，旺季是7、8月份可以租出去，一个月大概两三千元； 而淡季则是11月至第二年的4月几乎没有租客，空置时间长达半年左右。 一年下来的租金收益大约只有十多万元人民币，还不足以支付物业管理费，来回的交通费用。 住进去才知道的苦 1、潮湿是最先要解决的问题 海边空气很潮湿，墙面有湿气，地面也有积水现象，衣柜里挂着的衣服都会发霉，皮沙发上面会长出一层绒毛，电器也会出现锈蚀的情况。 花费数百万装修好的房子，在几年之后就会变得陈旧不堪。 2、盐蚀 海风中的盐分对所有的金属都起着腐蚀作用，阳台上的栏杆会生锈，空调外机也会被腐蚀掉，窗户五金件也容易出现卡滞的情况， 在海边停车几个月后就会变成一幢“腐蚀房”。 3、台风 居住在海边我们还要时刻看气候怎么样，要是遇到台风气候，可非常遭罪啊！ 室内的门窗都要做的结实，杂物也收拾好， 不然台风刮的很严重，窗户受到破坏，严重还会有倒灌的可能。 4、周围的配套不足 很多海边的房子建在没有村庄也没有商店的地方。 最近的一家超市开车需要20分钟，最近一家医院开车要40分钟 ，最接近的一个菜市场也要步行30分钟才能到达。 冬天的时候整个小区里面都没有人，连路灯也不亮了。你在阳台上望着大海发呆，越看越觉得海很美，但是却也很可怕。 特别